Actual division as a status affecting the legal preemption right

• Author: Zeynep SAYIMLAR
• Pages: 627-652

İnönü Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi Özel Sayı Cilt:1 Yıl 2015 627

YASAL ÖNALIM HAKKININ KULLANILMASINI ETKİLEYEN

BİR DURUM OLARAK FİİLİ TAKSİM

Zeynep SAYIMLAR

1

ÖZET

Bu çalışmanın konusunu yasal önalım hakkını engelleyen bir durum

olarak fiili taksim oluşturmaktadır. Bu kapsamda, çalışmada öncelikle

yasal önalım hakkında temel bilgilere yer verilmiştir. Burada yasal önalım

hakkı kavramı izah edilmiş, ardından yasal önalım hakkının hukukî

niteliği ve kullanılması için gereken şartlar ele alınmıştır. Daha sonra fiili

taksim açıklanmış ve şartları incelenmiştir. Akabinde ise, fiili taksimin

yasal önalıma etkisi anlatılmış ve çalışma tamamlanmıştır. Nihayet

çalışma sırasında edindiğimiz kanaatler ise, “Sonuç” kısmında topluca yer

almaktadır.

Anahtar Kelimeler: Yasal önalım, fiili taksim.

ACTUAL DIVISION AS A STATUS AFFECTING THE LEGAL

PREEMPTION RIGHT

ABSTRACT

The subject of this study is “Actual Division As A Status Affecting

The Legal Preemption Right”. In this study, firstly, basic informations

about legal preemption right are given. In this context, the concept of legal

preemption was described. Afterwards, legal nature and conditions for use

of the legal preemption right was examined. Later on, actual division and

its conditions was studied. Following, the effect to legal preemption of

1

Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi 3. Sınıf Öğrencisi.

Zeynep SAYIMLAR

628 İnönü Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi Özel Sayı Cilt:1 Yıl 2015

actual division was explained and the study was completed. Finally,

during our investigation we have convictions are located in “Result” in a

mass.

Keywords: legal preemption, actual division.

I. GİRİŞ

Yasal önalım hakkı, TMK. m. 732’de düzenlenmiştir. Sistematik

açıdan konunun düzenlendiği bölüme bakıldığında, yasal önalım hakkının,

taşınmaz mülkiyetinin kısıtlamalarından biri olduğu görülür. Yasal önalım

hakkının düzenlendiği maddenin üst başlığı ise, devir hakkının

kısıtlamalarıdır. Fiili taksim ise, kanunda yer alan bir müessese değildir.

Yargıtay içtihatları ile gelişmiş bir hukukî kurumdur.

Fiili taksim, Yargıtay kararlarında yasal önalım hakkının kullanıp

kullanılamamasında önemli rol oynamaktadır. Bu çalışmada da, ilgili

Yargıtay kararları birbirleri ile karşılaştırmalı olarak ayrıntılı bir şekilde

incelenmiştir. Söz konusu kararlarda yapılan incelemeler neticesinde, fiili

taksime ilişkin birtakım sonuçlara ulaşılmış, Yargıtay’ın konuya bakışı

izah edilmeye çalışılmıştır.

II. YASAL ÖNALIM HAKKINA İLİŞKİN TEMEL

BİLGİLER

A. Yasal Önalım Hakkı Kavramı

TMK. m. 732’de yasal önalım hakkının tanımına yer verilmemiştir.

Bunun yerine, yasal önalım hakkının, hangi durumda kullanılacağı

düzenlenmiştir. Gerçekten de, söz konusu hükümde, “Paylı mülkiyette bir

paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye

satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler.”

ifadesine yer verilmiştir. Bununla birlikte, doktrinde yasal önalım

hakkının tanımı yapılmış bulunmaktadır. Buna göre; “Yasal önalım hakkı,

paylı mülkiyetteki paydaşlara, diğer paydaşlardan birinin payını üçüncü

bir kişiye devretmeyi taahhüt etmesi halinde aynı şartlarla bu payın